Vendi um imóvel ou bem com lucro. Quanto de imposto devo?

O que significa cada informação

Custo de aquisição

O que você pagou pelo bem, mais despesas que se incorporam a esse valor (ver "despesas dedutíveis" abaixo).

Despesas dedutíveis

Corretagem, ITBI, escritura, registro, benfeitorias comprovadas: tudo que reduz o ganho, desde que você tenha como comprovar (nota fiscal, recibo). Despesas sem comprovação não entram no cálculo oficial, mesmo que tenham existido de verdade.

Redução por antiguidade

Só para imóveis: quanto mais antiga a compra (até 1988), maior o desconto sobre o ganho. Imóveis comprados até 1969 ficam com o ganho totalmente reduzido a zero por este mecanismo.

Alíquota efetiva

O imposto dividido pelo ganho bruto: o percentual real pago, sempre igual ou menor que a alíquota marginal da sua faixa.

Como chegamos a esse valor

Calculamos o ganho bruto (venda menos compra menos despesas). Se você se enquadra em alguma isenção (único imóvel até R$440 mil, bem de pequeno valor até R$35 mil, ou reinvestimento do valor de um imóvel residencial em outro imóvel residencial em até 180 dias, sem ter usado esse mesmo benefício nos últimos 5 anos), o imposto é zero. Se não, aplicamos a redução por antiguidade (só imóveis comprados até 1988) sobre o ganho, e por fim a tabela progressiva de 15% a 22,5%.

Observações e limitações

• Não calculamos o fator de redução adicional da Lei 11.196/2005 (aplicável a imóveis possuídos desde antes de novembro de 2005). Se esse é o seu caso, o imposto real pode ser menor que o mostrado aqui.
• Em venda parcelada, o imposto total é o mesmo calculado aqui, mas o recolhimento é feito proporcionalmente a cada parcela recebida, por DARF, não de uma vez só. Esta ferramenta não controla esse rateio mês a mês.
• Permuta de imóveis sem pagamento de diferença em dinheiro (torna) não gera ganho de capital. Não é o que esta ferramenta calcula.
• O pagamento é feito por DARF (apurado no Programa GCAP da Receita Federal) até o último dia útil do mês seguinte ao recebimento do valor. Esta ferramenta estima o imposto, mas não substitui a apuração oficial no GCAP nem orientação contábil/tributária.